ZhkBestWay

100% оплата или рассрочка через ЖК «Best Way»? Что выгодней?

Приобретение недвижимости.

 100% оплата  или рассрочка через ЖК «Best Way».

 Что выгодней?

 

10% населения могут приобрести недвижимость (жилую или коммерческую) и сразу полностью оплатить её. Но выгодно ли это? В этой статье я покажу 7 фактов из-за которых рассрочка в наше время становится в разы выгодней, чем 100% оплата.

 

Преимущество рассрочки № 1. Страховка от падения цен.

Вообще-то по идее цены на недвижимость должны расти, т.к. в нашей стране инфляция. НО, сейчас — КРИЗИС. И возможен обвал цены за квадратный метр. В случае 100% оплаты или приобретения по ипотеке покупатель ОЧЕНЬ РИСКУЕТ СДЕЛАТЬ НЕВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ. Он не сможет продать недвижимость за эту же цену. В случае приобретения недвижимости через ЖК «Best Way» пайщик в любой момент может потребовать все накопленные средства и приобрести недвижимость по более выгодной цене.

Преимущество рассрочки №2. Оборотные средства для бизнеса (для предпринимателей). 

Обычно 100% оплаты делают состоятельные люди, которые занимаются бизнесом. Часто они берут дорогостоящие кредиты. Что такое 65% стоимости недвижимости, которые не отдали продавцу? Этот то же самый ЗАЙМ ПОД 0-6% ГОДОВЫХ ДЛЯ БИЗНЕСА. Где ещё можно взять такой дешёвый кредит?

Преимущество рассрочки №3. Реально платишь лишь 40-60% стоимости недвижимости.

Если бы в нашей стране не было бы такого понятия как ИНФЛЯЦИЯ и покупатель не нуждается в оборотных средствах как предприниматель, то ответ однозначен — ОПЛАТИТЬ СРАЗУ 100% стоимости.

К сожалению, инфляция у нас есть и это факт. Что такое инфляция? Это рост цен и (или) удешевление денег. Сейчас инфляция на уровне 10-15% (хоть в правительстве говорят о 5%, но это для успокоения народа и чтобы меньше компенсировать пенсионерам и бюджетникам).

При инфляции 10%  покупательская способность 1 млн рублей через год превращается в 910 тысяч, через 2 года – 820 тысяч,  через 3 года 740 тысяч и т.д.

Вместо того, чтобы сразу отдать деньги за недвижимость лучше оплатить первоначальный взнос в ЖК, а остальную сумму положить под проценты хотя бы на счёт в Сбербанке под 7,5% годовых. Этими процентами Вы, как минимум, перекроете проценты по рассрочке. А если ума хватит разместить эти средства на инвестиционный счёт, типа VISTA , то и недвижимость выкупите и деньги сохраните (возможно и приумножите).

 

Так как инфляция обесценивает деньги, то Вы будете оплачивать дешевеющими рублями фиксированную стоимость квадратного метра.

Например: ежемесячный платёж по рассрочке составляет 30 000 рублей в месяц. Через 5-7 лет реальная стоимость этих денег может составить 15 000 рублей или даже меньше.

Инфляция имеет и обратную сторону медали: ДЕНЕЖНОЙ МАССЫ У НАСЕЛЕНИЯ СТАНОВИТСЯ БОЛЬШЕ. За счёт чего? У предпринимателей за счёт увеличения цен, у работников бюджетной сферы и пенсионеров – повышение зарплат и компенсация инфляции от государства. Конечно, от того, что подешевевших денег стало больше население не стало богаче, но оплачивать рассрочку становится проще и выгодней.


Преимущество рассрочки № 4. С годами цена квадратного метра  становится дороже.

Из-за кризиса цены на недвижимость могут остановиться и даже снизиться. Но в долгосрочной перспективе они (цены) будут только расти. Из-за той же инфляции. Стоимость стройматериалов, топлива, уровень заработной платы увеличивается. Значит и стоимость строительства тоже. За последние 10 лет стоимость квадратного метра выросла в разы!

Значит, если стоимость квадратного метра сейчас, для примера, 40 000 рубл/м2, то через 5-8 лет может быть и 60 и 80, а то и все 100 000 рублей/м2.

Соответственно ДЕШЕВЕЮЩИМИ РУБЛЯМИ ВЫ ВЫКУПАЕТЕ ДОРОЖАЮЩУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.

В нашем примере с платежом 30 000 рублей (а фактически 15 000) Вы выкупаете недвижимость стоимость квадратного метра которой выросла до 60-100 000 рублей (а было 40 000).

Преимущество рассрочки № 5. Страховка от приобретения неликвидной недвижимости или долгостроя.

Сейчас не редко случается следующая ситуация. Покупатель приобретает недвижимость, оформляет все документы в юстиции, а через некоторое время оказывается, что эта КВАРТИРА НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ ПРОДАВЦУ ИЛИ МНОГО РАЗ ПЕРЕПРОДАНА. Как правило, покупатель оказывается на улице, а вопрос по возврату денег может затянуться на годы. Чаще всего о потраченных деньгах можно забыть.

Или случай с приобретением недвижимости на стадии строительства. Вроде бы приобретаешь недорогие квадратные метры, а на самом деле сталкиваешься с долгостроем. Порою ПОКУПАТЕЛИ ГОДАМИ ЖИВУТ НА СЪЁМНЫХ КВАРТИРАХ В ОЖИДАНИИ СДАЧИ ОБЪЕКТА.

При приобретении недвижимости через Жилищный Кооператив все юридическое сопровождение до момента полной оплаты лежит на Кооперативе. Именно он (Кооператив) отвечает за качество приобретаемой недвижимости. Поэтому РИСКИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИСКЛЮЧЕНЫ.

Преимущество рассрочки № 6. Освобождение от уплаты налога на недвижимость.

Как только покупатель приобретает недвижимость, он начинает платить налог на недвижимость. И эти налоги постоянно растут. Особенно для юридических лиц. При приобретении недвижимости в рассрочку через Жилищный Кооператив ПОКУПАТЕЛЬ ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ до полной выплаты по рассрочке. Так как недвижимость до полной оплаты и переоформления числится с собственности  Кооператива, то и налог на недвижимость должен платить Кооператив. Но по российскому законодательству кооперативы от этого налога освобождены.

Преимущество рассрочки № 7. Конфиденциальность и невозможность «честного отъёма» недвижимости судебными приставами и прочими третьими лицами.

В наше время есть те, кто не хотел бы, чтобы приобретенная недвижимость была у них собственности. На это может быть множество причин: незакрытые судебные дела, невозможность подтвердить источники дохода с которого была приобретена недвижимость, имущественные претензии кредитных организаций и т.д. Оформление недвижимости на родственников или подставных лиц в наше время далеко не всегда спасает. В этом случае, то что покупатель юридически не являетесь собственником недвижимости превращается в огромный плюс. У пайщика Жилищного Кооператива НИКТО И НИКОГДА НЕ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ (ОТСУДИТЬ) НЕДВИЖИМОСТЬ.

Такая вот математика получается. Сложите все плюсы и минусы и примите правильное для Вас решение.

Кроме этого, вы можете воспользоваться уникальным финансовым продуктом наших партнеров — счетом VISTA. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ >>

Официальный сайт Жилищного кооператива >>  

Консультант компании Live Is Good, главный редактор сайта https://zhkbestway.ru/ — Александр Володько






2 thoughts on “100% оплата или рассрочка через ЖК «Best Way»? Что выгодней?

  1. В случае задержки платежей по рассрочке можно получить финансовые каникулы до 3-х месяцев. Без каких-либо штрафов.

  2. Мне говорили менеджеры ЛСР, что за рассрочку они не начисляют штрафы, главное им позвонить и сказать, что ты задерживаешь оплату.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.