ZhkBestWay

«Бэст Вэй»: пирамида для предпринимателей — обзор статьи

Оригинал статьи здесь >>

«Не так давно УрБК выявил организацию, предлагающую жителям Екатеринбурга приобрести жилье, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», в которой эксперты видят признаки финансовой пирамиды. Эта компания позиционирует себя как жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»). Она обещает гражданам помочь купить квартиры, заплатив до половины стоимости сразу, а остальную сумму занять из накопленных «в складчину» средств кооператива всего под 2-6% годовых. Как выяснилось впоследствии, по той же сомнительной схеме ЖК «Бест Вэй» предлагает предпринимателям приобретать коммерческую недвижимость.»

Мой комментарий: На счет, «по той же сомнительной схеме ЖК «Бест Вэй»» мы выяснили в наших комментариях в предыдущей статье этого « информационно-аналитического агентства», где не оставили камня на камне в их претензиях к программе ЖК Best Way.

«Поскольку сейчас ипотека стала недоступна, мы возвращаемся к проверенной практике кооперативов, которая существовала до появления ипотечного кредитования. Члены организации сбрасываются деньгами, покупая друг другу жилую и нежилую недвижимость», — сообщили УрБК в компании.

Как указано на сайте Best Way («Бест Вэй»), членом кооператива может стать любой гражданин, достигший 16 лет. Из документов ему нужен только паспорт.»

Мой комментарий: Пока все верно.

«При покупке коммерческой недвижимости нужно выбрать объект, который вы хотите приобрести, вступить в наш кооператив, заплатив взнос 2 тыс. евро. После этого вы оплачиваете 35-50% от стоимости объекта, а оставшуюся сумму добавляет кооператив. При этом ставка зависит от взноса: при первоначальном взносе в 35% она будет составлять 6% годовых, при взносе в 50% — 2% годовых. Также нужно вносить ежемесячный паевой взнос (не менее 10 тыс. руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 1 тыс. руб.», — рассказал представитель кооператива.»

Мой комментарий: Тут ошибка. 10 тыс рублей вносится как паевый взнос на приобретение недвижимости, а не «кроме того». Да и то, этот взнос пайщики платят, когда стоят в очереди и эти деньги добавляются к первоначальному взносу.


«По его словам, вложенные деньги поступают на единый счет — в «общий котел», формируемый всеми участниками кооператива независимо от того, жилую или коммерческую недвижимость они планируют приобрести. Как только подходит очередь участника (обычно через полгода-год), и на счете кооператива накапливается достаточная сумма, выбранный объект приобретается в собственность ЖК. »

Мой комментарий: Картина в целом верная, но автор почему-то умолчал, что «общий котел» — целевой счет в Сбербанке. И он, как грамотный юрист, прекрасно знает, что нецелевое использование средств с целевого счета грозит отзывом лицензии Сбербанка.

«В течение 10 лет пайщик должен выплатить долг кооперативу, при этом он может пользоваться объектом. Когда задолженность полностью погашена, недвижимость оформляется в собственность пайщика. »

Мой комментарий: Именно так.

«Несмотря на кажущуюся привлекательность, подобные схемы, по мнению экспертов, являются порождением кризиса и несут существенные финансовые риски. »

Мой комментарий: Какие именно финансовые риски? Огласите весь список.

«Сейчас экономика падает, и увеличивается число фактов мошенничества в бизнесе. Таких ставок, как 2-6% годовых, сейчас просто не может быть в России, независимо от того, коммерческая это организация или нет. Предпринимателям нужно быть очень осторожными при обращении к таким организациям и помнить, что бесплатный сыр обычно в мышеловке. Вкладывать деньги в подобный проект без всестороннего анализа с юристами и общественного обсуждения очень опасно», — отметил президент НП «Союз малого и среднего бизнеса Свердловской области» Анатолий Филиппенков.»

Мой комментарий: Я согласен с президентом НП Анатолием Филиппенковым в том, что опасно вкладывать деньги «без всестороннего анализа с юристами». На счет общественного обсуждения – спорный вопрос. Зачем мне мнение домохозяйки, врача или плотника в решении жилищного вопроса? Тут нужны специалисты.

«Таких ставок, как 2-6% годовых, сейчас просто не может быть в России» — почему не может быть? Может быть даже и 0%. Уважаемый президент НП даже не разобрался в том, что проценты по рассрочке ЖК Best Way идут в резервный фонд на случай возможных убытков Кооператива при приобретении неликвидной недвижимости. За 3,5 года убытков 0 рублей 00 копеек (смотри финансовые отчеты ЖК).

«Подобного мнения придерживается директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев. Он считает, что ЖК «Бест Вэй» имеет признаки финансовой пирамиды, и приобретать через него коммерческую недвижимость может оказаться очень рискованно.»

Мой комментарий: А вот Торгово-Промышленная палата РФ придерживается диаметрально-противоположного от директора АН мнения и 07 июля 2017 года выдала свидетельство о том, что Жилищный кооператив «Бест Вей» внесен в негосударственный Реестр российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности как партнеров для предпринимательской деятельности в Российской Федерации и за рубежом.

«Если пайщик выбрал магазин, который хочет купить, пришел в кооператив и полгода ждет своей очереди на его приобретение, то непонятно, на каком основании продавец будет данный объект для него держать. На рынке есть проблема, когда мы не можем убедить продавцов, что государственные деньги от материнского капитала, поступающие всего через два месяца, являются основанием для заключения сделки. Ждать полгода, пока «Бест Вэй» накопит средства, вряд ли кто-то будет», — пояснил эксперт.»

Мой комментарий: Тут все верно. ЖК Best Way не панацея. Есть варианты, когда ипотека выгодней рассрочки от ЖК Best Way. Все такие случаи мы разобрали в этой статье.

«По его словам, успех подобных организаций всегда напрямую связан с тем, сколько людей они сумеют набрать. Иначе в «общем котле» не наберется нужного количества денег, и люди устанут ждать. Впрочем, такая ситуация может сложиться на любом этапе деятельности компании.»

Мой комментарий: Тут частично автор прав. Если бы начальном этапе было бы мало пайщиков, то срок ожидания в очереди был бы очень большим. Это основная проблема всех Жилищных Кооперативов.
Но ЖК Best Way этот этап прошел. Куплено более 300 объектов недвижимости и уже есть большой поток возвратных средств. Поэтому срок ожидания в очереди у пайщиков ЖК Best Way сократился с максимального 1 года и 8-ми месяцев до 6-ти месяцев.

«К тому же низкая процентная ставка при подробном ознакомлении с условиями займа представляется лишь способом заманить в кооператив новых участников, что говорит о непрозрачности предлагаемой схемы.»

Мой комментарий: Полный бред. Схема абсолютна прозрачная, причем для всех пайщиков Кооператива. Автор не счел нужным разбираться в этом вопросе.

«Ставка 2-6% годовых — декларируемая, реально ставка гораздо выше, поскольку кроме взноса в 35% от стоимости жилья ежемесячно каждый член кооператива вносит еще по 11 тыс. руб. (10 тыс. руб. ежемесячный паевой взнос + 1 тыс. руб. ежемесячный членский взнос). Причем кооператив, пользуясь всеми этими деньгами пайщика до передачи ему квартиры, никаких процентов за пользование не платит», — пояснил старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.»

Мой комментарий: Снова или ошибка из-за не компетентности или сознательный обман автора, со ссылкой уже на другого специалиста. Паевый взнос 10 тыс рублей – эти деньги идут на приобретение недвижимости пайщика, а не «куда-то там».

«…кооператив, пользуясь всеми этими деньгами пайщика … никаких процентов за пользование не платит» — Было бы удивительно, если бы платил. Деньги пайшика идут строго на приобретение недвижимости пайщикам Кооператива, а не вкладываются куда-то под проценты.

Старшему партнеру группы правовых компаний «Интелект-С», прежде чем комментировать деятельность ЖК Best Way, стоило бы почитать Устав этой организации, ознакомиться с правовой базой (ст. 48, 49 и п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, а также раздел V Жилищного Кодекса РФ) и вообще разобраться как работает система кооперации вообще. Хотя бы для того, чтобы не выглядеть глупо, когда спекулируют его должностью и именем.

Таким образом, участники рынка сходятся во мнении, что схема приобретения коммерческой недвижимости, предлагаемая «Бест Вэй», может оказаться мошеннической. Велика вероятность, что организаторы кооператива в один прекрасный день, собрав побольше денег, просто исчезнут с этими средствами в неизвестном направлении.»

Мой комментарий: Вывод основанный «ни на чем». Ни одного факта. Как и в предыдущей статье прием «участники рынка сходятся во мнении» — попытка создать впечатление что так думают ВСЕ, а не один автор и пара сомнительных «экспертов».

«….организаторы кооператива в один прекрасный день, собрав побольше денег, просто исчезнут с этими средствами» — это просто НЕВОЗМОЖНО даже теоретически! Вся недвижимость в обременении, воровать нечего (на паевом счете собираются деньги только на один объект недвижимости), но даже эти деньги забрать невозможно иначе Сбербанк лишится лицензии.
Все возможные и невозможные варианты краха проекта (и те, что придумали авторы этих незатейливых статеек и что мы сами смогли придумать) мы собрали в этой статье. 

Вывод: в этой статье авторы постарались казаться более убедительными, чем в предыдущей статье «Бест Вей – новая пирамида на рынке жилья» ( больше имен и званий «экспертов»), но итог тот же – все признаки «заказной статьи».




Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.