ZhkBestWay

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья — обзор статьи

Оригинал статьи здесь >>

«Во время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.» 

Мой комментарий: Начало не плохое. Жуликов в этой сфере действительно предостаточно!

«Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу 
в Екатеринбурге. Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды.» 

Мой комментарий: Началось… «эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды». Обычный прием нечистоплотной журналистики, для придания солидности своим статьям. Ссылка на авторитет, с расчетом, что обыватель не будет проверять.

Вопрос: Какие эксперты? Что именно считают? Где ссылки на их статьи?

«Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром 
в Санкт-Петербурге. Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое.»

Мой комментарий: Тут начинается некомпетентность в рассматриваемом вопросе. «компания является сетью жилищных кооперативов» — нет никакой сети. Есть один кооператив. И офис ЖК Best Way один в Санкт Петербурге.

И снова налицо журналистский прием — «Согласно официальным данным» — покажите где эти официальные данные?


«Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.»

Мой комментарий: Тут в целом все верно.

«Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.»

Мой комментарий: Тоже все правильно. С 1-го февраля 2018-го проценты по займу снизились и теперь 2% и 0%.


«Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.»

Мой комментарий: Именно так.

«На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%. При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих.»

«До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные. Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.»

Мой комментарий: Тоже все верно.

«Несколько портят идиллическую картину необходимость вступительного взноса в 2 000 евро (он не идет на накопительный счет, а тратится на «рекламу и продвижение»), а также ежемесячный членский взнос в 1 000 руб., выплачиваемый вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет.» 

Мой комментарий: И это тоже факт. Со вступительного взноса выплачиваются гонорары консультантам холдинга. Почему была выбрана именно эта система продвижения мы разбирали в этой статье. 

Членские взносы пайщиков идут на зарплаты сотрудников и юристов кооператива. И это нормально.

«Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года.» 

Мой комментарий: Снова или некомпетентность или желание запутать читателя. «уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья» — откуда взята эта информация? Высосали их пальчика? Автор не счел нужным ознакомиться с Уставом, Положением о приобретении объектов и другими официальными документами (или сознательно вводит в заблуждение).

«Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов. На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.»

Мой комментарий: Снова бред. Недвижимость действительно оформляется н ЖК, но не для ухода от уплаты налога на недвижимость (это можно назвать незапланированным бонусом). Если бы недвижимость сразу оформляли на пайщика, то ЖК BestWayявлялся бы кредитной организаций, а для этого требуется лицензия. Тогда о столь выгодных условиях можно было бы забыть.

Далее некомпетентность вместе с желанием сыграть на страхах«кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.»  — Это невозможно, т.к. пайщик накладывает обременение на объект. Кооператив абсолютно ничего не может сделать с недвижимостью пайщика. Тут гарантией является не только договор между ЖК и Пайщиком, но и законы РФ.

Если бы недвижимость с обременением можно было бы легко «продать, заложить и т.д.», то все банки разорились бы.

«Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной.» 

Мой комментарий: Сайт (http://bestway-66.com/) на который ссылается автор не работает, поэтому не могу проверить. Но это точно не официальный сайт Кооператива. Возможно автора ввели в заблуждение. Раз пишите аналитические статьи, то проверяйте информацию. Если я назовусь консультантом Информационно-аналитического агентства УралБизнесКонсалдинг (или сообщу о сотрудничестве с Вами) и заявлю, что Вы помогаете выгодно продать «Барабаны Страдевари», то значит это так и есть?

«ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны. В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России.» 

Мой комментарий: Повторяю, нигде на официальном уровне руководство ЖК Best Way не заявляло, что Кооператив является партнером Сбербанка.

А вот то, что ЦЕЛЕВОЙ СЧЕТ открыт именно в Сбербанке, говорит о полной легальности и надежности проекта Best Way. Для юридически грамотных людей сам факт наличия целевого счета именно в СБ, говорит о многом. В агентстве автора статьи, похоже, таких не нашлось.

«Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd.»

Мой комментарий: Снова некомпетентность… ЖК Best Way< не работает с компанией Hermes Managemet Ltd. Единственная компания с которой сотрудничает ЖК Best Way – холдинг Life is Good, который занимается продвижением Кооператива.

«Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.»

Мой комментарий: Все смешали в одну кучу. И снова полная не компетенция. Возможно, автора ввели в заблуждение, но Вы же «аналитическое агентство!!!», а не бульварная пресса. И причем тут финансово-аналитическая компания Hermes Managemet Ltd и утверждение, что ЖК Best Way финансовая пирамида?

«Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать. Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств.» 

Мой комментарий: Снова игра слов… «Участники финансового рынка отмечают» — и где эти участники? Где ссылки на компетентные источники? Депозитов в банках с такой доходность действительно не существует. А кто сказал, что счет VISTA – это депозит в банке?

В любом случае это не тема этой статьи.

«Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.»

Мой комментарий: «Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка» — очередной журналистский прием. Уже не один эксперт, а целая куча экспертов, но почему-то все анонимы. Наверное засекречены, как ученые-атомщики.

Теперь по сути. Автор не только не разбирается как работает система кооперации, но и не понимает основных признаков финансовых пирамид.

Мы посвятили этому вопросу отдельную статью.

«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.»

Мой комментарий: Снова бред… ЖК Best Way ничего не строит!

«Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем.»

Мой комментарий: Уважаемый адвокат сам себе противоречит. Приобретение недвижимости только у аккредитованных (т.е. проверенных, надежных во всех отношениях), не предполагает, а исключает наличие каких-либо «серых» (нелегальных) схем.

«Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.»

Мой комментарий: Уважаемый господин адвокат! Вы совершенно не знаете как устроены жилищные кооперативы вообще и ЖК Best Way в частности. Самое главное КРЕДИТРОВ у ЖК быть ВООБЩЕ НЕ МОЖЕТ.

А по вероятности возможного банкротства мы посвятили отдельную статью. 


«Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем.»

Мой комментарий: Снова прием «эксперты считают», «подобных организаций» (да хоть одно, «подобное» в пример приведите).

«Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос. Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей. Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства.»

Мой комментарий: И снова не только полная не компетенция в вопросах жилищной кооперации (ЖК Best Way, в частности), но и не знание законов РФ (ст. 48, 49 и п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, а также раздел V Жилищного Кодекса РФ).

Добавлю пару аргументов:

  1. Деньги пайщиков не рассовываются по карманам, а используются ТОЛЬКО на приобретение недвижимости. Эта недвижимость не дарится, а выкупается в рассрочку. Гарантом легальности может служить ЦЕЛЕВОЙ СЧЕТ в СБ .
  2. Вся недвижимость оформленная на ЖК и переданная пайщику, который ее выкупает НАХОДТСЯ В ОБРЕМЕНЕНИИ. Никто и ничего с этой недвижимостью сделать не может.
  3. Паевый взнос – это частная собственность. Нецелевое использование этих взносов – уголовно наказуемое действие. Если был был бы хоть один факт нецелевого использования руководство ЖК находилось под следствием, а Сбербанк лишился бы лицензии.


«При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации. В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков. В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия»,— пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.»

Мой комментарий: Снова набор «умных» слов и снова «ни о чем». Какие вкладчики? Какие потенциальные инвесторы? Лично я знаком с проектом ЖК Best Way 2 года и не могу понять о чем пишет это финансовый аналитик.

«Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией».

Мой комментарий: Странно как эту организацию со «смутной репутацией» удостоили не одним десятком правительственных наград и премий:

Диплом лауреата Всероссийской премии «Национальная марка качества» 2015 

Диплом за социально значимый вклад в укрепление экономики РФ

Диплом «Лучшие социальные проекты России» 2016

Ежегодная премия «Экономическая опора России» , «Премия Человек Года», «Финансист 2015и многие другиеПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ >>

Председателю ЖК Best Way вручена также премия «Финансовый олимп»

А ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА РФ 07 июля 2017 года выдала свидетельство о том, что Жилищный кооператив «Бест Вей» внесен в негосударственный Реестр российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности как партнеров для предпринимательской деятельности в Российской Федерации и за рубежом.


«По мнению специалистов, компания будет существовать до тех пор, пока в нее будут поступать средства новых участников. Как только денежные поступления прекратятся, организация может свернуть свою деятельность, а так как вся недвижимость оформлена на кооператив по всем судебным искам, ЖК будет расплачиваться именно купленной жилплощадью, оставив вкладчиков без вложенных средств и квартир.»

Мой комментарий: Лично меня уже начинает подташнивать от этого «По мнению специалистов».

Последний абзац даже комментировать не буду, т.к. на эти «страшилки» я отвечал выше. На бред не хочу тратить свое и Ваше, уважаемый читатель, время.

Автор статьи — Полина Макушина

Вывод: В этой статье нет ни одного реального факта или аргумента. Одно из двух: либо это в чистом виде «заказная статья» и это просто нечистоплотная конкуренция (что вероятнее всего), либо полная некомпетентность автора и «экспертов», на которых ссылается автор (тоже возможно, но первое все же вероятнее).

 
Консультант компании Live Is Good, главный редактор сайта https://zhkbestway.ru/ — Александр Володько




8 thoughts on “«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья — обзор статьи

  1. У меня несколько вопросов:
    1. Согласно Жилищного кодекса жилищный кооператив, создается только для приобретения многоквартирного дома, а в Уставе BestWay – жилье приобретается в любых регионах страны и за рубежом, что больше соответствует ФЗ №215 «О Жилищно-накопительных кооперативах». Почему такое несоответствие в Уставе Жилищному кодексу?
    2. Если минимальное количество членов жилищного кооператива (5 чел) в Уставе BestWay соответствует Жилищному кодексу, то максимальное количество, согласно Устава, не ограничивается, что не соответствует ни Жилищному кодексу (Не больше квартир в многоквартирном доме), ни ФЗ № 215 «О Жилищно-накопительных кооперативах» (Не больше 5000 чел). Почему так записано в Уставе?
    Я так подозреваю, что при составлении Устава были выбраны нужные статьи из этих двух законов и то с нарушением. Почему бы сразу не взять за основу ФЗ № 215 «О Жилищно-накопительных кооперативах», который на 99% соответствует вашему кооперативу (за исключением максимального количества членов кооператива)? Дело в том, что в этом случае все члены кооператива должны быть зарегистрированы в ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». По какой-то причине учредители BestWay не захотели, что бы каждый член кооператива был зарегистрирован в ЕГРЮЛ. И самое главное – за ЖНК устанавливается жесткий контроль со стороны Банка России, согласно ФЗ №215 «О Жилищно-накопительных кооперативах», Глава 5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА И НАДЗОР ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КООПЕРАТИВА.
    Вот Вы говорите, что кто то не разобрался в законах и документах и несет всякий бред, возможно оно так и есть, поэтому я поднял эти три документа и проанализировал их. Если я в чем то ошибся, поправьте меня.

  2. Бест Вэй успешно работает уже 5 год, а злопыхателей конкурентов меньше не становиться. Но те люди которые отличаются от серой массы, и могут анализировать никогда себя в ипотеку не загонят, зная про такие хорошие условия, которые есть в кооперативе. Желаю удачи и процветания данному благому предприятию!!!!

  3. Работая риэлтором с 2011 года, глядя на людей которые влезают в ипотеку, меня посещала мысль «О чем думают люди влезая в такую кабалу на 15-20 лет?» Это же не только их крест по жизни, они рискуют счастьем своей семьи. Эйфория от купленного жилья пройдет через несколько месяцев, а кредит останется на долгие годы. Подарить несколько миллионов какому-то банкиру-это очень необдуманный шаг. Поэтому, когда я узнала о кооперативе «Бест Вэй» сразу начала изучать эту тему, в отличии от обычных консервативных риэлторов, которые думают только о сиюминутной выгоде. К нам каждый день обращаются «счастливые обладатели ипотеки» с вопросом, может ли кооператив выкупить ипотечную квартиру? Нет не может, а вернее не желает.
    Да это не мгновенная сделка, как в банке, очередь сейчас движется 4-6 месяцев, но зато все преимущества налицо. Работа кооператива строго регламентируется Жилищным кодексом РФ, 5 раздел, кооператив является некоммерческой организацией, поэтому не имеет права использовать кредитные средства, а это и есть самое главное условие для низких процентов. В случае неплатежеспособности пайщика, все уплаченные паевые средства возвращаются в полном объеме, в отличие от ипотеки, где Вы первые 10 лет будете платить только проценты и Вашу квартиру продадут, даже не вызывая Вас в суд и Вы останетесь со своей семьей без денег и без квартиры. У нас есть даже ругательное слово » Идите в ипотеку»-это я адресую всем , кто начинает нести всякий бред, относительно кооператива, не затруднив себя. даже разобраться в элементарных законах и документах. И еще небольшая ремарка-кооператив не имеет права оформлять собственность на пайщика,до тех пор пока не будут выплачены паевые взносы в полном объеме т.к. это прописано в Жилищном кодексе, иначе это будет нарушение закона. Если бы это можно было бы сделать по закону, то кооператив наверняка рассмотрел бы такую возможность. Так что работаем четко по Жилищному Кодексу, а кто не желает разбираться «Идите в ипотеку» мой тел./Ватцап +7(916)1371565

    1. У меня несколько вопросов к Вам, как автору комментария:
      1. Согласно Жилищного кодекса жилищный кооператив, создается только для приобретения многоквартирного дома, а в Уставе BestWay – жилье приобретается в любых регионах страны и за рубежом, что больше соответствует ФЗ №215 «О Жилищно-накопительных кооперативах». Почему такое несоответствие в Уставе Жилищному кодексу?
      2. Если минимальное количество членов жилищного кооператива (5 чел) в Уставе BestWay соответствует Жилищному кодексу, то максимальное количество, согласно Устава, не ограничивается, что не соответствует ни Жилищному кодексу (Не больше квартир в многоквартирном доме), ни ФЗ № 215 «О Жилищно-накопительных кооперативах» (Не больше 5000 чел). Почему так записано в Уставе?
      Я так подозреваю, что при составлении Устава были выбраны нужные статьи из этих двух законов и то с нарушением. Почему бы сразу не взять за основу ФЗ № 215 «О Жилищно-накопительных кооперативах», который на 99% соответствует вашему кооперативу (за исключением максимального количества членов кооператива)? Дело в том, что в этом случае все члены кооператива должны быть зарегистрированы в ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». По какой-то причине учредители BestWay не захотели, что бы каждый член кооператива был зарегистрирован в ЕГРЮЛ. И самое главное – за ЖНК устанавливается жесткий контроль со стороны Банка России, согласно ФЗ №215 «О Жилищно-накопительных кооперативах», Глава 5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА И НАДЗОР ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КООПЕРАТИВА.
      Вот Вы говорите, что кто то не разобрался в законах и документах и несет всякий бред, возможно оно так и есть, поэтому я поднял эти три документа и проанализировал их. Если я в чем то ошибся, поправьте меня.

  4. Я купила квартиру в г.Уфа на 7 мес. через некоммерческую организацию кооператив » Зеленая дорога». это надежный кооператив, действующий уже 15 лет, у него нет аффилированных фирм, работае честно

  5. Скорее всего это заказная статья.Никаких цифр и конкретных фактов . Роман Васильенко создал ЖК которому нет конкурентов. Прекрасные условия для приобретения жилья при минимальной переплате.Всё больше и больше с каждым днëм люди вступают в ЖК.Преобретают жильё и благодорят основателья кооператива.Конечно конкуренты в панике у них всё меньше и меньше клиентов .

  6. Полина Макушина, вы купили квартиру-то? Об этом надо писать, если хотите быть убедительной, а не о том, что вас от кого-то тошнит.

  7. А в генеральных прокуратурах России и Казахстана работают видимо не компетентные люди. Деятельность кооператива не однократно проверялась силовыми структурами. Или кооператив всех купил?))))) Просто смешно. Работает уже на территории 4 стран. И успешно. И интересно когда закончатся клиенты по мнению журналиста и адвоката? У меня есть ответ. Только тогда когда в России перестанут рождаться дети. Всех благ всем! Желающим купить жилье в кредит могу сказать одно у богатых свои причуды.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.