ZhkBestWay

Гарантии пайщика

Программа приобретения недвижимости в рассрочку от ЖК Best Way конечно очень выгодная.

Некоторым кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой поэтому практически всех интересуют гарантии пайщика. В этой статье мы подробно разберем этот вопрос.

Но прежде, чем мы приступим к разбору гарантий (или вероятных рисков), прошу Вас, уважаемый читатель, определить для себя, что именно для Вас являлось бы гарантией, чтобы Вы могли спокойно воспользоваться этой программой?

На страницах этого сайта мы разбирали

— вероятность банкротства предприятия и пришли к выводу, что она фактически невозможна.  

— является ли ЖК Best Way финансовой пирамидой и пришли к логическому заключению, что нет. 

Кроме того, ЖК Best Way прошел многочисленные прокурорские проверки по заявлениям «бдительных граждан», которые заподозрили аферу из-за слишком выгодных условий.

Теперь непосредственно о гарантиях.

1- Законность. —  ЖК Best Way имеет все необходимые регистрационные документы. 

2- Целевой счет в Сбербанке. Каждый финансово грамотный человек знает, что использование средств с такого счета могут быть только по целевому направлению (в нашем случае приобретение недвижимости) или возврат туда откуда поступили (назад к пайщику). Нецелевое использование средств с такого счета грозит отзывом лицензии банка. Какова вероятность того, что Сбербанк пойдет на такое нарушение?

3- Поддержка правительства. Деятельность ЖК Best Way выгодна для экономики страны, т.к. строительство является одним из локомотивов экономики.  В чем заключается поддержка?  В наградах, премиях, освещении деятельности ЖК в деловых СМИ.

4- Поддержка бизнес-сообществ. Торгово-Промышленная Палата РФ — 07 июля 2017 года внесла Жилищный кооператив «Бест Вей» в негосударственный Реестр российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности, как партнеров для предпринимательской деятельности в Российской Федерации и за рубежом. 

5- Прозрачность. Каждый пайщик видит в своем кабинете: и количество денег на паевом счете Кооператива, и движение в очереди. В любой момент он может запросить бухгалтерскую отчетность на текущий момент (за предыдущие периоды с начала деятельности ЖК, и эта информация предоставляется автоматически, сразу после регистрации).

6 — Большое количество купленных для пайщиков объектов недвижимости. Это самое больное место для подобного рода кооперативов. Когда куплено мало объектов, то возвратный поток денег мал. И если не приходят новые пайщики, то срок ожидания в очереди растягивается на долгие годы.

В ЖК Best Way уже сотни купленных квартир. Еженедельно через целевой счет проходит 15-25 миллионов рублей. Из них около 10 миллионов — возвратные и накопительные средства. Поэтому срок ожидания в очереди сокращается и Кооператив не зависит от того, будут ли приходить новые пайщики или нет (а они приходят и с каждым днем их все больше).

7- Короткий срок ожидания в очереди. В связи с тем, что уже есть много купленных объектов, и все больше людей хотят воспользоваться этой программой, срок ожидания в очереди на приобретение сократился в среднем до 4-х месяцев ( в первый год срок ожидания доходил до 1 года и 8 месяцев). Это позволяет пайщику не беспокоится о том, что пока он ждет своей очереди недвижимость значительно вырастет в цене.

  Кстати ЖК Best Way, наверное, единственный Кооператив такого плана, где срок ожидания в очереди сокращается.

8- Отсутствие рисковых операций.  Деньги пайщиков даже теоретически не могут «прокручиваться» на каких-либо сторонних проектах (биржи, акции, валюты и т.д.) с целью получения прибыли. См п 2. Все деньги вкладываются только в ликвидную недвижимость, которая тут же начинает выкупаться пайщиками, для которых она приобретена.

9- Возврат паевых средств на любом этапе. Пайщик имеет право в любой момент написать заявление о выходе их Кооператива и забрать все внесенные паевые взносы. Это прописано в учредительных документах. В случае отказа, через суд блокируется целевой счет и взносы возвратят в любом случае. Тут на стороне пайщика вся судебная система.
10- У Кооператива достаточно денег на содержание аппарата. На эти цели используются ежемесячные членские взносы в размере 2 000 рулей. Более 4000 пайщиков (только по России, не считая Казахстана и Киргизии. Всего более 10 000) выплачивают более 8 миллионов рублей членских взносов. Достаточно на содержание одного офиса, нескольких бухгалтеров и юристов?
11- Жесткие требования к приобретаемым объектам недвижимости. Все, кто покупал квартиры через ЖК Best Way (или продавал Кооперативу) знают, что юристы ЖК очень вредные, в этом вопросе, создания. Проверка документов (или застройщиков, если приобретается квартира на стадии строительства) ведется тщательнейшим образом. Намного более скрупулезно, чем проверяют банки. Это защищает пайщиков от приобретения неликвидных объектов, что было бы убытком Кооператива. За 4 года работы ни одного сомнительного объекта не было приобретено. Убытков Кооператива — ноль! Поэтому руководство ЖК легко снизило процентную ставку (раннее проценты предназначались на покрытие убытков ЖК).

12- Возможность использования материнского капитала и других субсидий. Пенсионный фонд и другие госструктуры не могут отправлять деньги в какие-то сомнительные и нелегальные проекты.

13- Руководство Кооператива не может самостоятельно закрыть Кооператив.По Уставу кооператив может закрыться, только если ВСЕ члены ЖК выйдут из кооператива. Если хотя бы один (вы) будет против, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один человек не пожелает выйти, кооператив не может быть ликвидирован.
14- Возможность застраховать паевые взносы. Согласно пункту 4, статьи 4 Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 28.12.2013) «Об организации страхового дела в Российской Федерации» объектами страхования могут быть:
• Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества).
• Объектами страхования финансовых рисков в имущественном страховании могут быть имущественные интересы страхователя (застрахованного лица), связанные с риском неполучения доходов, возникновения непредвиденных расходов физических лиц, юридических лиц (страхование финансовых рисков).
• Согласно Жилищного кодекса РФ Паевой взнос — имущественный взнос пайщика в паевой фонд кооператива.

Дополнительные гарантии для тех пайщиков, кто уже въехал в квартиру, купленную для него Кооперативом.

 

15- Регистрация в юстиции.  Договор найма с правом выкупа между пайщиком и Кооперативом регистрируется в юстиции (на основании этого договора пайщик проживает в этой квартире и делает регистрацию по месту пребывания (постоянная прописка). Так как в договоре указано, что часть денег уже выплачена государство накладывает обременение на этот объект недвижимости. 

16-  Наложение обременения. Пайщик может дополнительно наложить обременение на купленный для него объект недвижимости (как это делают банки при выдаче ипотечных кредитов).

17- Прописка (регистрация по месту жительства). Пайщик имеет право прописаться в купленной для него квартире и прописать родственников, включая малолетних детей.

18- Финансовые каникулы. Если у пайщика временные финансовые трудности, то ему предоставляются трехмесячные финансовые каникулы. Такими каникулами можно воспользоваться 3 раза (но не более 1-го раза в год).

19- Возможность продать квартиру самостоятельно. Если пайщик захочет, то в любой момент он может найти покупателя и продать купленный ЖК Best Way для него объект недвижимости. Кооперативу нужно будет вернуть только сумму займа на текущий момент, а любая прибыль от сделки остается у пайщика (актуально для тех, кто использует покупку жилья как инвестицию или для тех, кто не может платить, а стоимость недвижимости за это время возросла).

20— Сумма выплат не зависит от инфляции, курса валют, стоимости недвижимости и т.д. Согласно договора пайщик рассчитывается с Кооперативом по заранее составленному графику и никакие вешние экономические и политические факторы не могут повлиять не на время рассрочки ни на процентную ставку.

 

 Возможно какой-либо их пунктов Вам покажется не слишком убедительным. Но в целом видно, что при выборе программы приобретения недвижимости в рассрочку от ЖК Best Way интересы пайщика надежно защищены.






Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.