ZhkBestWay

Недвижимость оформлена на ЖК, а не на пайщика. Это «плюс» или «минус»?

Недвижимость оформлена на ЖК, а не на пайщика.
Это «плюс» или «минус»?

При рассмотрении приобретения недвижимости в рассрочку через ЖК «BestWay» покупатели, в основном, отмечают три основных «минуса»:
— очередь;
— вступительный и членский взносы;
— квартира до полного погашения за оолженности по рассрочке оформлена на ЖК.

Коротко о первых двух «минусах».

1- Очередь — На сегодняшний день срок ожидания в очереди в среднем 4 месяца. Это не так долго. Я знаю случаи, когда при оформлении ипотечного кредита покупатели ждали дольше (и это без учета времени на сбор и рассмотрения целого пакета справок и документов).

2- Вступительный и членский взносы — Это можно принять как плату за сверхнизкий процент (0% или 2% годовых — это даже в разы меньше инфляции и падения курса рубля, я уж не сравниваю с ипотечным кредитом с учетом всех сборов и страховок) и дифференцированные платежи (когда с первого месяца выплачивается основной долг, а не только проценты, как это делают банки при выдаче ипотечных кредитов)

и самое главное и страшное — до полного погашения задолженности по рассрочке
собственником недвижимости является ЖК «BestWay»

В этой статье рассмотрим этот пункт подробнее.

Первое, что нужно помнить, это то, что ЖК «BestWay» — это не только Председатель правления, его замы, бухгалтера и юристы (хотя все они достойные люди). Эти люди на работе и получают за это зарплату.
ЖК «BestWay» — это в первую очередь ПАЙЩИКИ.
Поэтому купленная на деньги пайщиков недвижимость принадлежит всем пайщикам, и только после полной выплаты становится собственностью того, кто за нее рассчитался перед коллективом. По-моему, это справедливо.

Кроме того, если бы купленная для пайщика квартира сразу оформлялась не на ЖК, а на пайщика, то ЖК BestWay выступал бы в роли кредитной организации, а это специальная лицензия и другие условия. Тогда о таких  мягких условий приобретения недвижимости можно было бы забыть.

О гарантиях пайщика тут мы останавливаться не будем. Этой теме посвящена отдельная статья. Для грамотных людей этих гарантий более чем достаточно.
Поэтому, то, что недвижимость оформляется на ЖК, а не на пайщика — это больше не финансовая опасность, а моральный дискомфорт. Давайте вместе разберем, чем можно этот «дискомфорт» компенсировать.

«Плюсы» от того, что недвижимость «типа пока» не Ваша.

1- На 10 лет освобождаетесь от налога на недвижимость. — Так как недвижимость стоит на балансе Кооператива, то налог и должен платить владелец. Но так как ЖК «BestWay»- некоммерческая организация, то от этого налога он освобожден. — Финансовая выгода.

2- Юридическая защита на 10 лет. — Между Вашей недвижимостью и не самым добрым внешним миром есть сильный щит — юристы ЖК «BestWay». Это своего рода страховка. Любые незаконные поборы типа «на перекрасить фасад дома», «на перекрыть крышу», «на выложить новую тротуарную плитку вокруг дома по приказу администрации города» и нечто подобное — Ваш ответ «эта квартира в аренде — все вопросы к ЖК «BestWay»».
Если вдруг дом, в котором Ваша квартира, вдруг пойдет под снос из-за того, что в этом месте «нашли нефть», «пройдет автострада» и т.д., то юристы ЖК «BestWay» добьются достойной компенсации (это их работа и делают они ее отлично). — Финансовая и моральная выгода и защита.

3- Невозможно отчуждение в пользу третьих лиц. — В жизни всякое бывает. Суды по разводам, неоплаченным кредитам, проблемы с бизнесом и т.д. — у Вас не смогут отобрать купленную Вам через ЖК «BestWay» квартиру. Потому, что она «типа пока» не Ваша. — Финансовая и моральная выгода и защита.

Для юридических лиц хорошо знакомо такое понятие как «Лизинг». Многие пользуются этим финансовым продуктом, потому что это выгодно. Приобретение недвижимости через ЖК «BestWay»- тот же лизинг, только для физических лиц.

Поэтому, уважаемый читатель, взвесьте «За» и «Против» и примите правильное для себя решение.

Если Вы готовы переплачивать большие проценты банку без дополнительной защиты и с радостью платить налог на недвижимость за моральное спокойствие что «это мое» (хотя все «это мое» находится в залоге у банка и в любой момент может перейти в категорию «это было мое»), то ипотечный кредит — лучшее для Вас решение.

Если же Вы уже разобрались со всеми гарантиями, плюсами и минусами и все просчитали, то обращайтесь к финансовым консультантам холдинга и мы подберем лучшую для Вас программу.

Александр Володько, финансовый консультант.






Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.